Rental Rules Copenhagen

Tu guía gratuita sobre las normas de alquiler en Copenhague

 

Bienvenido a RentalRules.dk. Somos un proyecto voluntario destinado a ayudar a los extranjeros a pagar el alquiler correcto y evitar ser estafados por propietarios daneses que se aprovechan de los extranjeros.

Los inquilinos (o arrendatarios) en Dinamarca están protegidos por la Ley de alquiler danesa.

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Reglas de alquiler en Copenhague en Español

Tenga en cuenta:
Las reglas son traducidas por voluntarios y no por abogados o procuradores.

Las reglas se encuentran en varios sitios web y este sitio web tiene como objetivo recopilar la información para los extranjeros.

No ayudamos con casos, quejas o disputas. Simplemente queremos ayudar a los extranjeros a encontrar la información correcta lo más fácil posible.

1. El contrato de alquiler

Si va a alquilar un inquilinato para vivir, está celebrando un contrato de arrendamiento con su arrendador. El contrato de arrendamiento trata de qué requisitos formales se pueden hacer para un contrato de alquiler y qué se debe poner por escrito.

El contrato de arrendamiento y otros acuerdos relacionados con el arrendamiento deben prepararse por escrito si usted o su arrendador lo solicitan. Un acuerdo verbal también puede ser un acuerdo totalmente vinculante, pero puede ser difícil probar un acuerdo verbal en situaciones en las que pueda necesitarlo. Por lo tanto, le recomendamos que lo tenga por escrito.

El contrato de alquiler es el acuerdo escrito entre usted y su arrendador. El contrato de alquiler es legalmente vinculante entre usted y su arrendador. Describe el arrendamiento y las obligaciones y derechos de usted y del arrendador en relación con el arrendamiento, por ejemplo:

  • Cuando comienza el período de alquiler
  • El tamaño de la tenencia
  • La cantidad de dinero a pagar al mudarse (depósito, alquiler pagado por adelantado y alquiler)
  • Contratos de agua, calefacción, etc.
  • De qué mantenimiento es responsable cada uno de ustedes individualmente

Puede parecer confuso, especialmente cuando ves uno por primera vez. Puede sentirse tentado a firmar el contrato de inmediato, ya que todo es como debe ser. Sin embargo, siempre debe leer detenidamente el contrato de alquiler antes de firmarlo.

Uno de los artículos más importantes es §11 Términos especiales (Særlige vilkår). Este artículo cubre todas las excepciones y adiciones establecidas en el contrato. Por lo tanto, siempre debe leer atentamente lo que se cubre en §11 antes de firmar el contrato.

Por ejemplo, los términos especiales pueden ser:

  • Aumentos anuales de alquiler
  • Lo que se requiere extraordinariamente de mantenimiento por parte de usted como inquilino
  • Condiciones especiales al desocupar (por ejemplo, que debe mudarse 14 días antes de que finalice el contrato de arrendamiento)

Si no se ha redactado un contrato de alquiler entre usted y su arrendador, no hay necesidad de entrar en pánico. Su estado de cuenta y/o recibos de pagos de alquiler, depósito y alquiler prepago pueden ser válidos como prueba de que está alquilando el inquilinato.

2. Costes medios de alquiler

Por lo general, es bastante caro vivir en Copenhague y los costos de alquiler a menudo dependen de la ubicación, el tamaño y el tipo de vivienda.

Costos de alquiler (por mes)

Estos números son estimaciones generales para ayudarte a tener una idea de cuánto cuesta alquilar un lugar en el centro de la ciudad.

  • Una habitación para una sola persona en un piso compartido cuesta entre DKK 4.000 y DKK 6.000.
  • Los pequeños estudios o apartamentos (1-2 habitaciones + cocina y baño) tienen una gran demanda. Se pueden alquilar a una sola persona o a una pareja sin hijos y cuestan entre DKK 8.000 y DKK 10.000.
  • Los apartamentos (2-3 habitaciones + cocina y baño) cuestan entre DKK 13.000 y DKK 15.000.
  • Los apartamentos más grandes (4-6 habitaciones + cocina y baño) son excelentes para compartir piso y los precios suelen comenzar en 16.000 coronas danesas.

Depósito y alquiler prepago

Por lo general, debe pagar un depósito y un alquiler prepago cuando alquila un lugar. Su arrendador puede exigir hasta 3 meses de depósito (sin incluir los servicios públicos) y 3 meses de alquiler prepago.

Depósito

Usted paga un depósito para que la propiedad pueda ser restaurada al estado en que se encontraba cuando se mudó. Si la propiedad se deja en buenas condiciones, es posible que pueda recuperar una buena cantidad de su depósito.

Renta prepagada

Usted paga el alquiler prepago para cubrir el alquiler antes de que finalice su contrato de arrendamiento. Por ejemplo, si ha pagado 3 meses de alquiler prepago, no tiene que pagar el alquiler de los últimos tres meses antes de mudarse.

Costos de utilidad

Los servicios públicos se refieren a calefacción, agua, gas, electricidad, internet y una tarifa de licencia de medios. Debe verificar su contrato de alquiler para ver qué servicios públicos ya están incluidos en su alquiler. La cantidad que paga por los servicios públicos depende de cuánto consumen usted y su hogar.

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3. Reglas para el tamaño de la renta

Cada año, las cinco juntas de alquiler de la ciudad de Copenhague procesan una gran cantidad de casos relacionados con el monto del alquiler en apartamentos residenciales y habitaciones alquiladas. No se puede dar una respuesta exacta sobre qué alquiler se puede aprobar para un contrato de arrendamiento. La determinación del arrendamiento depende de las disposiciones según las cuales se ha celebrado el contrato de arrendamiento y de la apariencia del arrendamiento específico.

El tamaño de la renta es básicamente el valor de la renta.

El valor de la propiedad arrendada se desprende de la Ley de Rentas, artículo 47, inciso. 2:

Por decisión de conformidad con el párrafo 1, primera frase, se debe hacer una comparación con el alquiler que es generalmente aplicable en el vecindario o área de la casa y espacio habitable correspondiente en términos de ubicación, tipo, tamaño, calidad, equipamiento y estado de mantenimiento. […].

No es posible comparar con los arrendamientos que se anuncian en varios anuncios de viviendas.

En la ciudad de Copenhague, solo serán arrendamientos que estén ubicados en propiedades que al 1 de enero de 1980 consistieran en más del 80 por ciento de empresas privadas y habitaciones individuales alquiladas en el apartamento del arrendador, donde la renta puede determinarse de acuerdo con este punto de partida.

En el resto de inmuebles, se debe distinguir entre los arrendamientos ubicados en:

  • a: inmuebles que al 1 de enero de 1995 constaban de 7 o más departamentos residenciales, o
  • b: propiedades que al 1 de enero de 1995 constaban de 6 o menos departamentos residenciales.

Si el arrendamiento se ubica en uno de los dos tipos de inmuebles, en determinados casos especiales se podrá acordar la libre determinación del arrendamiento con independencia de otras reglas distintas del artículo 36 de la Ley de Contratos, si:

 

  • la propiedad en la que se encuentra el contrato de arrendamiento se ha puesto en uso después del 31 de diciembre de 1991,
  • el apartamento es para el 31 de diciembre de 1991 se utilizó legalmente exclusivamente para fines comerciales, o
  • el arriendo se encuentra recien amoblado en buhardilla, cual per. El 1 de septiembre de 2002 no se utilizó para vivienda.

4. ¿Se muda? ➡️ 🏠

Renta prepaga y deposito

Cuando se muda a un arrendamiento, el propietario tiene derecho a cobrarle una garantía financiera.

Su arrendador puede reclamar hasta 3 meses de alquiler (servicios públicos exclusivos) en alquiler prepago y 3 meses de alquiler (servicios públicos exclusivos) como depósito más el alquiler del primer mes que va a vivir en el arrendamiento, que es el precio total de máximo 7 meses de alquiler. Si su arrendador en algún momento está aumentando su alquiler, él o ella tiene derecho a regular el alquiler pagado por adelantado y el depósito para que corresponda con el nuevo alquiler.

Informe de mudanza

En la entrega de llaves, usted y el arrendador inspeccionarán el inquilinato. La inspección generalmente se lleva a cabo completando un formulario llamado informe de mudanza, en el que se anota la condición del inquilinato y los defectos que podría haber en el momento de la mudanza. El formulario generalmente incluye los siguientes puntos o similares:

  • ¿Esta bien la pintura?
    ¿Está bien el piso?
    ¿Están bien los filetes y las puertas?

Si encuentra algún defecto en la inspección, el arrendador puede optar por corregir los defectos o simplemente informarlos en el informe de mudanza. Cuando desocupe el inquilinato, no será responsable de ninguno de los daños y defectos indicados en el informe de mudanza.

Si el arrendador está alquilando más de una tenencia, siempre debe haber una inspección de acuerdo con la ley de rentas. Pero si el arrendador solo está alquilando una vivienda, no tiene ninguna obligación de organizar una inspección. Sin embargo, se recomienda que revise las condiciones del arrendamiento junto con su arrendador de todos modos. Esto se recomienda ya que las reglas del informe de mudanza a menudo son de gran importancia para la relación entre el inquilino y el propietario cuando tiene que mudarse.

Es responsabilidad del propietario que usted, como inquilino, reciba una copia física del informe de mudanza en relación con la inspección. Si usted como inquilino no está presente en la inspección o no desea firmar el informe, el arrendador debe entregarle el informe a más tardar dos semanas después de la inspección. Si su arrendador no cumple con este plazo, él o ella no puede exigir ninguna renovación cuando usted esté desocupando, a menos que el defecto se deba a una infracción debido a su comportamiento.

Importante al mudarse

Los errores típicos que cometen los inquilinos suelen ocurrir en relación con la mudanza. Lo que suele suceder es que los inquilinos firman el contrato de alquiler sin haberlo leído y entendido detenidamente. En otras situaciones, los inquilinos se toman con demasiada facilidad la inspección, lo que al final puede costarles mucho. Siga los consejos mencionados a continuación y evite problemas:

  • Nunca pague el depósito o el alquiler pagado por adelantado antes de haber recibido un contrato de alquiler firmado por el propietario.
  • Preste especial atención al artículo § 11 de su contrato de alquiler: esta sección cubre todas las excepciones, reglas y otras condiciones importantes.
  • Sea minucioso en la inspección. Al mudarse, inspeccionará el arrendamiento con el propietario. Cuán minucioso sea, podría tener un gran impacto en la cantidad de su depósito que el arrendador le reembolsará cuando esté desocupando.
  • Para documentar posibles defectos, le recomendamos que tome fotografías de los mismos.
  • Recuerde informar los defectos durante los primeros 14 días: la inspección puede realizarse muy rápidamente y puede haber algunas cosas que parecen correctas en la superficie, pero con una inspección más cercana resultan ser insuficientes. Tiene 14 días para encontrar, documentar e informar estos defectos a su arrendador.
  • Asegúrese de sus obligaciones con respecto al mantenimiento de la tenencia: como inquilino, es importante que se familiarice con lo que cubre su obligación de mantenimiento y, por lo tanto, lo que el propietario puede requerir que se renueve cuando se mude. Esto se puede encontrar en el artículo §8 del contrato de alquiler. Cualquier adición se puede encontrar en el artículo § 11 del contrato de alquiler.

Pago de agua, calefaccion etc.

Hay 3 formas diferentes en las que su arrendador puede cobrarle los servicios públicos de electricidad, agua y calefacción. Sin embargo, su arrendador no puede elegir libremente entre ellos. Existen requisitos específicos que se deben cumplir para cobrar el pago de los servicios públicos en cada una de las diferentes formas. Lea sobre las diferentes formas y requisitos aquí:

Pago a cuenta: La primera forma en que te pueden cobrar los servicios públicos es a cuenta. Un pago a cuenta es un pago de una cantidad fija, pagado como pago por adelantado para una liquidación posterior. Si usted como inquilino paga los servicios públicos a cuenta, es el propietario quien paga a la empresa de servicios públicos. Una vez al año, su arrendador elaborará una cuenta donde se calcula cuánto ha pagado a cuenta, cuáles han sido sus servicios públicos reales y cuáles son los gastos reales de sus servicios públicos. Si hay una diferencia entre la cantidad que ha pagado a cuenta y los gastos reales, tendrá que pagar la diferencia a su arrendador o su arrendador le devolverá la diferencia.

Incluido en el alquiler:

Los servicios públicos también pueden estar incluidos en el alquiler. Si su arrendador ha optado por incluir los servicios públicos en el alquiler, el arrendador no puede cobrarle a usted, como inquilino, ningún pago adicional si sus servicios públicos reales son mayores de lo esperado.

*Pago directo a la empresa de servicios públicos: La tercera forma de cobrar los servicios públicos es directamente de las empresas de servicios públicos. Por lo tanto, su arrendador no tiene el control del acuerdo. En su lugar, será responsable del pago a las empresas de servicios públicos. En la mayoría de los casos, la electricidad y la calefacción se desconectarán si no cumple con el acuerdo, pero esto no es necesariamente el caso con el agua. El agua a menudo está conectada a toda la propiedad y es posible que su arrendador tenga que llegar a un acuerdo en su nombre si no paga. Su arrendador podrá entonces presentar reclamaciones contra usted.

Obligación de mantenimiento

Como inquilino, es importante familiarizarse con lo que usted y su arrendador, respectivamente, están obligados a mantener.

La única obligación de mantenimiento que se le asigna directamente como inquilino a través de la ley de arrendamiento es el mantenimiento y renovación necesaria de cerraduras y llaves. Sin embargo, es posible que se le impongan más que el mantenimiento y la necesaria renovación de cerraduras y llaves en su contrato de alquiler. Por ello, es importante que te familiarices con tu contrato de alquiler cuando vayas a comprobar las obligaciones que te imponen.

El contrato de alquiler distingue entre obligaciones de mantenimiento interno y externo. El mantenimiento interior consiste en encalado, pintura, empapelado de paredes y lacado de suelos.

En el artículo §8 del contrato de alquiler, el arrendador debe indicar si es usted como arrendatario o el arrendador quien tiene la obligación de mantenimiento interior. Si se le impone más de la obligación de mantenimiento interno habitual como inquilino, debe mencionarse en el artículo §11 del contrato de alquiler.

El mantenimiento externo cubre tanto los componentes ubicados fuera como dentro del inquilinato. Como regla general, todo lo que no se puede clasificar bajo el término de mantenimiento interno, es decir, el encalado, pintura, empapelado y barnizado de pisos, pertenece al mantenimiento externo. Por lo general, es el propietario quien tiene la obligación externa de mantenimiento y, por lo tanto, está obligado a mantener la tenencia.

Si su arrendador no cumple con su obligación de mantenimiento, debe comunicarse con su arrendador y pedirle a la persona en cuestión que subsane los defectos. Si no se subsanan los defectos, puede remitir el caso al Comité de evaluación de alquileres (Huslejenævnet), que puede obligar a su arrendador a rectificar los defectos dentro de un plazo determinado.

5. ¿Se muda? 🏠 ➡️

Terminación

Una rescisión válida requiere que su rescisión se entregue por escrito a su arrendador. Como inquilino, no tienes obligación de justificar tu terminación.

El 1 de enero de 2019 entraron en vigor nuevas reglas dentro de la ley de alquileres. Esto significa que ahora puede rescindir su arrendamiento digitalmente a través del correo siempre que usted y su arrendador tengan el correo del otro. Si no tiene el correo de su arrendador, debe enviar su terminación por correo postal.

Si tiene dudas sobre si su terminación por escrito debe enviarse por correo postal o si puede aprobarse digitalmente, comuníquese con su arrendador.

Si su período de alquiler tiene un límite de tiempo de, por ejemplo, 6, 12 o 24 meses, no es necesario que le dé al arrendador una rescisión por escrito cuando expire el período, ya que ya ha acordado cuánto tiempo vivirá en el arrendamiento.

Si su período de alquiler no tiene límite de tiempo, el período de notificación suele ser de 3 meses. Sin embargo, se permite acordar un plazo de preaviso más corto o más largo. Esto se indicará en su contrato de alquiler.

Si desea abandonar el inquilinato antes de que expire el período de preaviso, el arrendador está obligado a intentar encontrar un nuevo inquilino lo antes posible si el inquilinato todavía tiene que ser alquilado después. Si su arrendador encuentra un nuevo inquilino para que se haga cargo de la tenencia, se le eximirá de pagar el alquiler cuando el nuevo inquilino se mude.

El derecho del arrendador a disolver el contrato de arrendamiento

Como inquilino, en general está bien protegido contra la rescisión del propietario. En los casos en que sea posible que el arrendador rescinda al inquilino, existen requisitos especiales sobre cómo y en qué momento debe llevarse a cabo la rescisión. Como arrendatario, debe ser consciente de la distinción entre rescindir y disolver el contrato de alquiler.

Una rescisión tiene lugar cuando el contrato de alquiler se rescinde de acuerdo con los términos de la ley de alquiler. Como regla general, el arrendador no puede rescindir a un arrendatario con un contrato de arrendamiento indefinido, a menos que concurran algunas de las razones mencionadas en la sección § 83 y § 84 de la ley de arrendamiento. Se incluyen en estas razones casos como si el inquilino se salta las buenas costumbres y el orden, si el propio propietario quiere mudarse (en este caso, el propietario tiene que avisarle 1 año antes) y si la propiedad/alquiler debe ser demolida.

El arrendador puede despedir al arrendatario si:

  • Se trata de una casa ocupada por el propietario, en la que el propio propietario quiere vivir, y el propietario no tenía otros arrendamientos y era dueño del arrendamiento en el momento en que se contrató el contrato de arrendamiento. El aviso de terminación es de un mínimo de un año.
  • Es el alquiler de habitaciones individuales que forman parte de la vivienda del arrendador. El aviso de terminación es de un mínimo de un mes.
  • Es un apartamento residencial en una casa con dos apartamentos residenciales, donde el propietario vive en uno de ellos. El aviso de terminación es de un mínimo de un año.
  • Cuando se disuelve un contrato de alquiler, el contrato termina con efecto inmediato. Si el inquilino viola el contrato de alquiler o la ley de alquiler, el propietario puede disolver el contrato con efecto inmediato.

El propietario puede disolver el contrato de alquiler si usted, como inquilino, viola sus obligaciones, es decir, viola el contrato de alquiler o la cláusula en la sección §93 de la ley de alquiler. El arrendador puede disolver al arrendatario, si el arrendatario:

  • No paga el alquiler a tiempo
  • Utiliza el arrendamiento para cualquier otra cosa mencionada en el contrato de alquiler
  • Anula las buenas costumbres y el orden.

(Esta lista no es exhaustiva. El formato completo se puede encontrar en el acta de alquiler)

Informe de mudanza

Si el arrendador está alquilando más de un inquilinato, siempre debe haber una inspección al mudarse, de acuerdo con la ley de alquileres. La inspección debe realizarse a más tardar dos semanas después de que el arrendador sepa que usted se ha mudado.

El propietario está obligado a preparar un informe de reubicación en la inspección. El informe debe ser entregado al inquilino inmediatamente si ambas partes están presentes. Además, el informe debe estar firmado por usted como inquilino y el propietario.

No firme el informe a menos que esté 100% de acuerdo con el propietario con respecto al contenido del informe. Si no puede participar en la inspección o se niega a firmar el informe de reubicación porque no está de acuerdo con el contenido del informe, el arrendador debe enviárselo a más tardar dos semanas después de la inspección. Una vez que haya recibido el informe de reubicación, puede presentar objeciones.

Si no se obedece lo anterior, el arrendador no puede cumplir con su pretensión y usted como arrendatario no es responsable de nada. Como resultado, tiene derecho a que se le reembolse la totalidad de su depósito.

Si su arrendador solo alquila un inquilinato, el arrendador no está obligado a realizar una inspección cuando usted se muda. Sin embargo, el arrendador debe comunicarle sus requisitos para la remodelación dentro de las dos semanas posteriores al día en que se mudó. El arrendador debe informarle de qué defectos del inmueble debe reparar y cuál será el precio de ello.

Si va a desocupar su inquilinato, puede ser difícil saber qué requiere su propietario cuando se trata de remodelación. Sin embargo, en la ley de alquiler, hay un límite a lo que se puede esperar de usted como inquilino. Es importante recordar que usted no tiene la obligación de entregar el inquilinato en mejores condiciones que cuando se hizo cargo del inquilinato. Por lo tanto, el arrendador no puede esperar que usted renueve el arrendamiento por completo.

Consejos a la hora de mudarse

  • Revise su informe de mudanza antes de que usted y su arrendador hagan la inspección cuando se mude. De esta forma, usted se da cuenta de cómo estaba el estado cuando se mudó y, por lo tanto, cómo se entregará la tenencia.
  • Si ha reformado el inquilinato, es importante que se asegure de tomar fotografías de todo el apartamento, tanto de las cosas menores como de las mayores, antes de la inspección. Las imágenes se pueden utilizar en caso de desacuerdo entre usted y el propietario.
  • Nunca firme el informe de reubicación a menos que esté 100% de acuerdo con el arrendador con respecto al contenido del informe.
  • Obtenga siempre un recibo cuando haya entregado las llaves.
  • Puede ser una buena idea traer a un amigo a la inspección para que no sea solo el arrendador quien dirija la palabra, y usted termine lamentando haber estado de acuerdo con todo lo que dijo.

6. Derechos de los inquilinos y asistencia jurídica (gratuita)

Derechos del inquilino y asistencia legal

Puede buscar asistencia legal relacionada con la vivienda de organizaciones relevantes de forma gratuita o por una tarifa.

Los inquilinos (o arrendatarios) en Dinamarca están protegidos por la ley de arrendamiento danesa. Si ha sido estafado o tiene problemas con su arrendador, puede buscar ayuda en las siguientes organizaciones:

Asistencia jurídica de Copenhague (Retshjælp)

Si necesita asistencia legal gratuita con contratos u otros problemas relacionados con el alquiler de una casa, puede comunicarse con Copenhagen Legal Aid (Retshjælp en danés). Debe cumplir ciertas condiciones para recibir asistencia legal gratuita:

  • Su ingreso personal no debe exceder DKK 344,000 (2021) un año antes de impuestos si es soltero
  • Si está casado o vive con una pareja, su ingreso conjunto no debe exceder los 437 000 DKK (2021) al año antes de impuestos.

Lea más sobre la Asistencia Legal de Copenhague –www.retshjaelpen.dk/front-page

Junta de Control de Alquileres (Huslejenævn)

La Junta de Control de Rentas (Huslejenævn en danés) resuelve disputas entre propietarios e inquilinos. Los propietarios y los inquilinos pagan una tarifa para presentar un caso ante la junta de control de alquileres.

Ejemplos de casos que pueden ser resueltos por la junta de control de alquileres:

  • Nivel de renta o aumento de renta
  • Facturas de servicios públicos como agua y calefacción.
  • Cuestiones relacionadas con la devolución del depósito de vivienda.

7. Cómo presentar un reclamo ante la Junta de Control de Rentas

Todos los municipios de Dinamarca están obligados a establecer una Junta de Rentas, ya sea para el municipio individual o conjuntamente con otros municipios.

Si desea presentar un caso ante la Junta de Control de Rentas, debe comunicarse con la Junta de Control de Rentas del municipio donde se encuentra la propiedad. Si vive en alquiler en una vivienda pública, debe comunicarse con la junta de quejas de los residentes locales. Encuentre la información de contacto de la ciudad de Copenhague más abajo en esta página.

Si alquila con un propietario privado y tiene algunos términos de arrendamiento con los que no está satisfecho, puede hacer que la Junta de Rentas decida si sus términos de arrendamiento están de acuerdo con las disposiciones de la Ley de Renta y la Ley de Regulación de Vivienda.

Antes de pedirle a la junta que tome una posición sobre el asunto, primero debe comunicarse con su inquilino (si es un propietario) o con su propietario (si es un inquilino) y buscar una solución al conflicto. Si esto no tiene éxito, puede pedirle a la Junta de Control de Rentas que evalúe su caso. Cuesta DKK 319 (2022) presentar un caso ante la Junta de Control de Rentas.

Una queja ante la junta de alquileres debe presentarse por escrito y debe adjuntar la documentación necesaria, como una copia de su contrato de arrendamiento, una copia de la carta de notificación del arrendador con respecto al aumento del alquiler o una copia de lo que no le satisface.

¿Cuánto tiempo se tarda?

Cuando la Junta de Control de Rentas recibe su queja, le notifica al arrendador de qué se está quejando y, por lo general, se le da al arrendador un plazo de dos semanas para hacer su declaración, como lo establece la ley.

La propia Junta de Control de Rentas decide qué investigaciones adicionales se llevarán a cabo en el caso, y la junta tiene derecho a obtener información de las partes en el caso, todas las autoridades públicas y los particulares.

Además, la junta puede inspeccionar la propiedad o su apartamento, pero en ese caso usted y su arrendador serán citados a la inspección con al menos una semana de anticipación.

Con qué autoridad contactar

Si alquila un apartamento con un propietario privado y tiene algunos términos de alquiler con los que no está satisfecho, puede hacer que la Junta de Control de Alquileres (Huslejenævnet) decida si sus términos de alquiler están de acuerdo con las disposiciones de la Ley de Alquiler y el Reglamento de Vivienda. Actuar.

Sin embargo, si vive en una vivienda pública y le gustaría presentar un reclamo contra el propietario con respecto a su arrendamiento, dicha queja debe presentarse ante la Junta de Quejas de Inquilinos (Beboerklagenævnet) en lugar de la Junta de Control de Rentas.

La Junta de Control de Rentas solo puede decidir el resultado de la disputa y no puede brindarle a usted ni al arrendador ningún asesoramiento general. La Junta es completamente imparcial y decide cada caso con objetividad de conformidad con la legislación y la jurisprudencia pertinentes. Sin embargo, la Junta no se considera un tribunal, sino un tribunal que decide asuntos específicos en relación con el contrato de arrendamiento.

Por lo general, la Junta de Control de Rentas decide disputas relacionadas con:

  • El nivel de alquiler
  • El tamaño y el reembolso del depósito.
  • Aumentos de alquiler
  • Problemas de mantenimiento
  • Facturas de servicios públicos (por ejemplo, calefacción, electricidad y agua).

La Junta de Control de Rentas en la ciudad de Copenhague

Dirección: Postboks 493, 1506 København V

Número de municipio: 101

Sitio web:https://international.kk.dk/live/housing/finding-a-place-to-live/tenant-rights-and-legal-aid

Correo electrónico:husleje@kk.dk

Número de teléfono: +45 33 66 62 00

Las reglas enumeradas en este sitio web se refieren únicamente a la ciudad de Copenhague. Puede encontrar la información de contacto de las otras Juntas de Control de Rentas aquí:www.huslejenaevn.dk/naevn/huslejenaevn