Rental Rules Copenhagen

Kopenhag’da ev kiralama kurallar─▒n─▒ a├ž─▒klayan ├╝cretsiz rehber

 

RentalRules.dk’ya ho┼č geldiniz. Bu proje, yabanc─▒lar─▒n do─čru kiray─▒ ├Âdemelerine yard─▒mc─▒ olmay─▒ ve Danimarkal─▒ ev sahipleri taraf─▒ndan doland─▒r─▒lmas─▒n─▒ engellemeyi ama├žlayan g├Ân├╝ll├╝ bir proje.

DanimarkaÔÇÖda kirac─▒lar Danimarka Kira Kanunu ile korunmaktad─▒r.

Choose your language*

*or help us translate into a new language or improve the existing translations by clicking the button in the menu.

Kopenhag’da Ev Kiralama Kurallar─▒

L├╝tfen unutmay─▒n:

Kurallar avukat ya da hukuk├žular taraf─▒ndan de─čil, g├Ân├╝ll├╝ler taraf─▒ndan ├ževrilmektedir.

Kurallar ├že┼čitli internet sitelerinde bulunabilir. Bu web sitesi yabanc─▒lara y├Ânelik olarak bilgileri tek bir ├žat─▒ alt─▒nda toplamay─▒ ama├žlamaktad─▒r.

Davalar, ┼čik├óyetler veya anla┼čmazl─▒klar ile ilgili olarak yard─▒mda bulunam─▒yoruz. Sadece yabanc─▒lar─▒n do─čru bilgiyi m├╝mk├╝n oldu─čunca kolay bulmalar─▒na yard─▒mc─▒ olmak istiyoruz.

1. Kira kontrat─▒

Ev kiralayacaksan─▒z, kiralanacak ev ile ilgili olarak ev sahibinizle yapaca─č─▒n─▒z bir anla┼čman─▒n taraf─▒ olursunuz. Anla┼čma, kira kontrat─▒ i├žin gerekli olan resm├« ┼čartlar─▒ ve yaz─▒l─▒ olarak kay─▒t alt─▒na al─▒nmas─▒ gereken maddeleri kapsar.

Kira s├Âzle┼čmesi ve kirac─▒l─▒kla ilgili di─čer anla┼čmalar, sizin ya da ev sahibinizin talep etmesi halinde yaz─▒l─▒ olarak haz─▒rlanmal─▒d─▒r. S├Âzl├╝ bir anla┼čma da tamamen ba─člay─▒c─▒ bir anla┼čma olabilir, ancak gereksinim duyman─▒z halinde s├Âzl├╝ bir anla┼čmay─▒ kan─▒tlamak zor olabilir. Bu nedenle anla┼čman─▒z─▒ yaz─▒l─▒ hale getirmenizi tavsiye ederiz.

Kira kontrat─▒, siz ve ev sahibiniz aras─▒ndaki yaz─▒l─▒ s├Âzle┼čmedir. Kira kontrat─▒ hem sizi hem de ev sahibinizi yasal olarak ba─člar. Sizin ve ev sahibinizin kiralanan ev ile ilgili y├╝k├╝ml├╝l├╝klerini ve haklar─▒n─▒ a├ž─▒klar. ├ľrne─čin:

  • Kiralama s├╝resinin ne zaman ba┼člayaca─č─▒
  • Evin boyutu
  • Ta┼č─▒n─▒rken ├Âdenecek para [depozito, pe┼čin kira (son ay kiras─▒) ve kira]
  • Su, ─▒s─▒nma vb ile ilgili anla┼čmalar
  • Taraflar─▒n bireysel olarak ne gibi bak─▒m/onar─▒mlardan sorumlu oldu─ču

Kira kontrat─▒n─▒ ilk kez g├Ârd├╝─č├╝n├╝zde kafan─▒z kar─▒┼čabilir. Her ┼čey olmas─▒ gerekti─či gibi g├Âr├╝nd├╝─č├╝nden kontrat─▒ hemen imzalamak isteyebilirsiniz. Ancak, kira kontrat─▒n─▒ imzalamadan ├Ânce her zaman dikkatlice okumal─▒s─▒n─▒z.

En ├Ânemli maddelerden biri ┬ž11 ├ľzel ┼×artlar (S├Žrlige vilk├ąr) maddesidir. Bu madde, kontratta belirtilen t├╝m istisnalar─▒ ve ekleri kapsar. Bu nedenle, s├Âzle┼čmeyi imzalamadan ├Ânce ┬ž11’in i├žeri─čini dikkatlice okumal─▒s─▒n─▒z.

├ľrne─čin, ├Âzel ┼čartlar ┼čunlar olabilir:

  • Y─▒ll─▒k kira art─▒┼člar─▒
  • S─▒rad─▒┼č─▒ bak─▒m gerektiren, kirac─▒ olarak sizin ├╝stlenmeniz gereken kalemler
  • Evden ayr─▒lma s─▒ras─▒nda ge├žerli olan ├Âzel ko┼čullar (├Ârne─čin, kira kontrat─▒n─▒n bitti─či g├╝nden 14 g├╝n ├Ânce evi bo┼čaltma gereklili─či gibi)

Ev sahibinizle bir kira kontrat─▒ imzalamad─▒ysan─▒z pani─če kap─▒lmay─▒n. Hesap ├Âzetiniz ve/veya kira ├Âdemeleri, depozito ve pe┼čin kira makbuzlar─▒n─▒z evi kiralad─▒─č─▒n─▒za kan─▒t olarak g├Âsterilebilir.

2. Ortalama kiralama maliyetleri

Kopenhag’da ya┼čam genellikle olarak pahal─▒d─▒r ve kira bedelleri genellikle konutun konumuna, b├╝y├╝kl├╝─č├╝ne ve t├╝r├╝ne ba─čl─▒d─▒r.

Kira ├╝cretleri (ayl─▒k)

Bu rakamlar, ┼čehir merkezinde bir yer kiralaman─▒n ne kadara mal oldu─ču konusunda fikir edinmenize yard─▒mc─▒ olacak genel tahminlerdir.

  • Payla┼č─▒ml─▒ bir dairede tek ki┼čilik oda 4.000 DKK ila 6.000 DKK aras─▒ndad─▒r.
  • K├╝├ž├╝k st├╝dyolar veya daireler (1-2 oda + mutfak ve banyo) ├žok talep g├Ârmektedir. Bunlar tek ki┼čiye veya ├žocuksuz bir ├žifte kiralanabilir ve fiyatlar─▒ 8.000 DKK ile 10.000 DKK aras─▒nda de─či┼čir.
  • Daireler (2-3 oda + mutfak ve banyo) 13.000 DKK ile 15.000 DKK aras─▒nda de─či┼čmektedir.
  • Daha b├╝y├╝k daireler (4-6 oda + mutfak ve banyo) daire payla┼č─▒m─▒ i├žin idealdir ve fiyatlar genellikle 16.000 DKK’dan ba┼člar.

Depozito ve pe┼čin kira

Bir yer kiralad─▒─č─▒n─▒zda genellikle depozito ve pe┼čin kira ├Âdemeniz gerekir. Ev sahibiniz 3 aya kadar depozito (faturalar hari├ž) ve 3 ayl─▒k pe┼čin kira talep edebilir.

Depozito

M├╝lk├╝n siz ba┼čka yere ta┼č─▒nd─▒─č─▒n─▒zda, ta┼č─▒nd─▒─č─▒n─▒z g├╝nk├╝ haline getirilebilmesi amac─▒yla depozito ├Âdersiniz. M├╝lk iyi durumda b─▒rak─▒l─▒rsa depozitonuzun b├╝y├╝k bir miktar─▒n─▒ geri alabilirsiniz.

Pe┼čin kira

Kira kontrat─▒n─▒z sona ermeden ├Ânceki kiray─▒ kar┼č─▒layan bir pe┼čin kira ├Âdersiniz. ├ľrne─čin, 3 ayl─▒k pe┼čin kira ├Âdediyseniz, evden ta┼č─▒nmadan ├Ânceki son ├╝├ž ay kira ├Âdemek zorunda kalmazs─▒n─▒z.

Fatura maliyetleri

Fatura; ─▒s─▒tma, su, do─čalgaz, elektrik, internet ve medya lisans ├╝cretlerini ifade eder. Kiran─▒za hangi faturalar─▒n dahil oldu─čunu g├Ârmek i├žin kontrat─▒n─▒z─▒ kontrol etmeniz gerekir. Faturalara ├Âdeyece─činiz miktar, sizin ve evinizin ne kadar t├╝ketti─čine ba─čl─▒d─▒r.

3. Kira miktar─▒na ili┼čkin kurallar

KopenhagÔÇÖdaki be┼č kira kurulu her y─▒l, konutlar─▒n ve kiral─▒k odalar─▒n kira miktar─▒yla ilgili ├žok say─▒da dosyay─▒ i┼čleme koymaktad─▒r. Bir s├Âzle┼čme i├žin nas─▒l bir kiran─▒n onaylanabilece─či konusunda kesin cevaplar vermek m├╝mk├╝n de─čildir. Kira bedelinin belirlenmesi, kira s├Âzle┼čmesinin hangi h├╝k├╝mlere g├Âre yap─▒ld─▒─č─▒na ve belirli bir kira s├Âzle┼čmesinin ┼čartlar─▒na ba─čl─▒d─▒r.

Temelde kiran─▒n miktar─▒, kiran─▒n de─čerine tekab├╝l eder.

Kiralanan m├╝lk├╝n de─čeri Kira KanunuÔÇÖnun 47. Madde, 2. F─▒kras─▒nda konu al─▒nm─▒┼čt─▒r:

Paragraf 1ÔÇÖin ilk c├╝mlesi uyar─▒nca al─▒nan karara g├Âre, ilgili evin ve ya┼čam alan─▒n─▒n bulundu─ču mahallede veya b├Âlgede genel olarak ge├žerli olan kira ile konum, tip, b├╝y├╝kl├╝k, nitelik, ekipman ve bak─▒m durumu a├ž─▒s─▒ndan bir kar┼č─▒la┼čt─▒rma yap─▒lmal─▒d─▒r […].

├çe┼čitli konut reklamlar─▒nda belirtilen kiralar ile kar┼č─▒la┼čt─▒rma yapmak m├╝mk├╝n de─čildir.

KopenhagÔÇÖda, sadece 1 Ocak 1980 itibariyle y├╝zde 80’inden fazlas─▒nda ├Âzel ┼čirketler bulunan m├╝lkleri ve ev sahibinin dairesinde kiralanan tek ki┼čilik odalar─▒ kapsayan s├Âzle┼čmelerin kiralar─▒ bu ba┼člang─▒├ž noktas─▒na g├Âre belirlenebilecektir.

Di─čer m├╝lklerde:

  • a: 1 Ocak 1995 tarihi itibariyle 7 veya daha fazla konut dairesi bulunan m├╝lklerdeki veya
  • b: 1 Ocak 1995 itibariyle 6 veya daha az konut dairesi bulunan m├╝lklerdeki kirac─▒l─▒klar aras─▒nda bir ayr─▒m yap─▒lmal─▒d─▒r.

Kira s├Âzle┼čmesi iki t├╝r m├╝lkten birinde yer al─▒yorsa, baz─▒ ├Âzel durumlarda serbest kira tespiti, S├Âzle┼čmeler Yasas─▒’n─▒n 36. Maddesi d─▒┼č─▒ndaki di─čer kurallardan ba─č─▒ms─▒z olarak kararla┼čt─▒r─▒labilir. ┼×u ko┼čullar aran─▒r:

  • Kiralaman─▒n yap─▒ld─▒─č─▒ m├╝lk├╝n 31 Aral─▒k 1991 tarihinden sonra kullan─▒ma a├ž─▒lm─▒┼č olmas─▒
  • Konutun 31 Aral─▒k 1991 itibariyle yasal olarak sadece i┼č ama├žl─▒ kullan─▒lm─▒┼č olmas─▒ veya
  • Kiralanan konutun 1 Eyl├╝l 2002 tarihine dek yerle┼čim yeri olarak kullan─▒lmam─▒┼č bir ├žat─▒ kat─▒nda, yeni d├Â┼čenmi┼č olmas─▒.

4. Eve mi ta┼č─▒n─▒yorsunuz? Ô×í´ŞĆ ­čĆá

Pe┼čin kira ve depozito

Kirac─▒ olarak ta┼č─▒nd─▒─č─▒n─▒zda, ev sahibinin sizden maddi bir teminat talep etme hakk─▒ vard─▒r.

Ev sahibiniz pe┼čin kira olarak en fazla 3 ayl─▒k kira (faturalar hari├ž) ve depozito olarak 3 ayl─▒k kira (faturalar hari├ž) ile konutun i├žinde ya┼čamaya ba┼člayaca─č─▒n─▒z ilk ay─▒n kiras─▒n─▒ talep edebilir. Bunlar toplamda en fazla 7 ayl─▒k kiraya tekab├╝l eder. Ev sahibiniz herhangi bir zamanda kiran─▒z─▒ art─▒r─▒rsa, pe┼čin kiray─▒ ve depozitoyu yeni kiraya uygun hale getirmek i├žin d├╝zenleme hakk─▒na sahiptir.

Ta┼č─▒nma raporu

Anahtar tesliminde, konut siz ve ev sahibi taraf─▒ndan denetlenecektir. Denetim genellikle ta┼č─▒nma raporu ad─▒ verilen, konutun durumunu ve ta┼č─▒nd─▒─č─▒n─▒z s─▒rada var olabilecek kusurlar─▒ not etti─činiz bir form doldurularak ger├žekle┼čtirilir. Formda genellikle a┼ča─č─▒daki (veya benzer) hususlar yer al─▒r:

  • Duvar boyas─▒ iyi durumda m─▒?
  • Zemin iyi durumda m─▒?
  • Kap─▒lar iyi durumda m─▒?

Denetim s─▒ras─▒nda herhangi bir kusur bulursan─▒z, ev sahibi bu kusurlar─▒ d├╝zeltmeyi se├žebilir ya da sadece ta┼č─▒nma raporuna ekleyebilir. Konutu bo┼čaltt─▒─č─▒n─▒zda, ta┼č─▒nma raporunda belirtilen hasar ve kusurlar─▒n hi├žbirinden sorumlu olmazs─▒n─▒z.

Ev sahibi birden fazla konutu kiraya veriyorsa, Kira KanunuÔÇÖna g├Âre her zaman bir denetim yap─▒lmal─▒d─▒r. Ancak ev sahibi sadece bir konutu kiraya veriyorsa, denetim d├╝zenleme y├╝k├╝ml├╝l├╝─č├╝ yoktur. Yine de ev sahibinizle birlikte konutun durumunu g├Âzden ge├žirmeniz ├Ânerilir. ├ç├╝nk├╝ ta┼č─▒nma raporunun kurallar─▒ genellikle ta┼č─▒nman─▒z gerekti─činde kirac─▒ ve ev sahibinin ili┼čkisi a├ž─▒s─▒ndan b├╝y├╝k ├Ânem ta┼č─▒r.

Kirac─▒ olarak, denetimle ba─člant─▒l─▒ ta┼č─▒nma raporunun matbu bir kopyas─▒n─▒ alman─▒z ev sahibinin sorumlulu─čundad─▒r. Kirac─▒ olarak denetimde bulunmaman─▒z veya raporu imzalamak istememeniz halinde, ev sahibi bu raporu denetimden sonra en ge├ž iki hafta i├žinde size teslim etmelidir. Bu s├╝reye uymazsa, siz evi bo┼čalt─▒rken ÔÇôkusur sizden kaynaklanm─▒yorsaÔÇô herhangi bir tadilat yap─▒lmas─▒n─▒ talep edemez.

Ta┼č─▒n─▒rken g├Âz ├Ân├╝nde bulundurulmas─▒ gerekenler

Kirac─▒lar─▒n en s─▒k yapt─▒─č─▒ hatalar genellikle eve ta┼č─▒nmayla ilgili olarak ortaya ├ž─▒kar. ├ço─ču zaman kirac─▒lar kira s├Âzle┼čmesini dikkatlice okumadan ve anlamadan imzalamaktad─▒rlar. Veyahut denetleme s─▒ras─▒nda detaylara yeterince dikkat etmediklerinden daha sonra onlara ├žok pahal─▒ya mal olabilecek sorunlarla kar┼č─▒la┼čabilmektedirler. A┼ča─č─▒daki ipu├žlar─▒n─▒ g├Âzden ge├žirerek sorunlardan ka├ž─▒nabilirsiniz:

  • Ev sahibinizden imzal─▒ bir kira kontrat─▒ almadan asla depozito veya pe┼čin kiray─▒ ├Âdemeyin.
  • Kira s├Âzle┼čmenizin ┬ž11. Maddesine ├Âzellikle dikkat edin ÔÇô bu madde t├╝m ├Ânemli istisnalar─▒, kurallar─▒ ve di─čer ko┼čullar─▒ kapsar.
  • Denetleme s─▒ras─▒nda titiz olun. Eve ta┼č─▒n─▒rken, ev sahibinizle birlikte konutu inceleyeceksiniz. Ne kadar titiz davrand─▒─č─▒n─▒z, evi bo┼čaltma s─▒ras─▒nda ev sahibinin depozitonuzun ne kadar─▒n─▒ iade edece─čini b├╝y├╝k ├Âl├ž├╝de etkileyecektir.
  • Olas─▒ kusurlar─▒ belgelemek i├žin foto─čraflar─▒n─▒ ├žekmenizi ├Âneririz.
  • ─░lk 14 g├╝n i├žinde kusurlar─▒ bildirmeyi unutmay─▒n ÔÇô inceleme ├žok h─▒zl─▒ ger├žekle┼čebilir ve y├╝zeyde d├╝zg├╝n g├Âr├╝nen ancak daha yak─▒ndan incelendi─činde yetersiz oldu─ču anla┼č─▒lan ┼čeyler olabilir. Bu kusurlar─▒ bulmak, belgelemek ve ev sahibinize bildirmek i├žin 14 g├╝n├╝n├╝z vard─▒r.
  • Konutun bak─▒m─▒yla ilgili y├╝k├╝ml├╝l├╝klerinizden emin olun ÔÇô kirac─▒ olarak, bak─▒m y├╝k├╝ml├╝l├╝─č├╝n├╝z├╝n neleri kapsad─▒─č─▒n─▒, dolay─▒s─▒yla evi bo┼čaltt─▒─č─▒n─▒zda ev sahibinin nelerin yenilenmesini isteyebilece─čini bilmeniz ├Ânemlidir. Bu bilgiler kira s├Âzle┼čmesinin ┬ž8. Maddesinde yer almaktad─▒r. Herhangi bir ek ise kira s├Âzle┼čmesinin ┬ž11. Maddesinde bulunabilir.

Su, ─▒s─▒nma vb ├Âdemeler

Ev sahibinizin elektrik, su ve ─▒s─▒nma hizmetleri i├žin sizden ├╝cret tahsil etmesi i├žin 3 farkl─▒ yol bulunur. Ancak ev sahibiniz bunlar aras─▒nda serbest├že se├žim yapamaz. Farkl─▒ y├Ântemlerin her birinde yerine getirilmesi gereken belirli ┼čartlar vard─▒r. Farkl─▒ y├Ântemler ve gereklilikler hakk─▒nda buradan bilgi alabilirsiniz:

Hesaptan ├Âdeme (A-conto):

─░lk y├Ântem hesaptan ├Âdeme y├Ântemidir. Hesaptan ├Âdeme, sabit bir miktar─▒n ├Ânceden ├Âdenmesi anlam─▒na gelir, bu miktar bir ├že┼čit ├Ân ├Âdemedir. Kirac─▒ olarak faturalar─▒ hesaptan ├Âd├╝yorsan─▒z, size hizmet sa─člayan ┼čirkete ├Âdeme yapan aslen ev sahibidir. Ev sahibiniz y─▒lda bir kez, hesaptan ne kadar ├Âdeme yapt─▒─č─▒n─▒z─▒, ger├žek kullan─▒m─▒n─▒z─▒ ve buna kar┼č─▒l─▒k gelen mebla─č─▒ hesaplayan bir d├Âk├╝m haz─▒rlayacakt─▒r. Hesaptan ├Âdedi─činiz miktar ile ger├žek giderler aras─▒nda fark varsa, fark─▒ ya ev sahibinize ├Âdemeniz gerekir ya da ev sahibiniz fark─▒ size geri ├Âder.

Kiraya dahil:

Faturalar kiraya dahil edilebilir. Ev sahibiniz faturalar─▒ kiraya dahil etmeyi se├žtiyse, ger├žek kullan─▒m─▒n─▒z beklenenden fazlaysa, ev sahibi sizden herhangi bir ek ├Âdeme talep edemez.

*Hizmeti sunan ┼čirkete do─črudan ├Âdeme:

Faturalar─▒ do─črudan hizmeti veren ┼čirkete de yapabilirsiniz. B├Âylece ev sahibiniz ├Âdemenin kontrol├╝n├╝ elinde tutmaz. Bunun yerine, hizmeti sunan ┼čirkete yap─▒lacak ├Âdemeden siz sorumlu olursunuz. ├ço─ču durumda, ├Âdemeyi yapmazsan─▒z elektrik ve do─čalgaz kesilir ancak bu durum su i├žin ge├žerli olmayabilir. Su genellikle t├╝m m├╝lke ba─čl─▒d─▒r ve ├Âdeme yapmazsan─▒z ev sahibiniz sizin ad─▒n─▒za ├Âdeme yapmak zorunda kalabilir. Ev sahibiniz daha sonra ┼čik├óyet talebinde bulunabilir.

Bak─▒m y├╝k├╝ml├╝l├╝─č├╝

Bir kirac─▒ olarak, sizin ve ev sahibinizin nelerin bak─▒m─▒ndan y├╝k├╝ml├╝ oldu─čunu bilmeniz ├Ânemlidir.

Kirac─▒ya Kira Kanunu uyar─▒nca verilen tek bak─▒m y├╝k├╝ml├╝l├╝─č├╝ kilitlerin ve anahtarlar─▒n bak─▒m─▒ ve gerekli oldu─čunda yenilenmesiyle ilgilidir. Ancak, kira kontrat─▒n─▒zda kilit ve anahtarlar─▒n bak─▒m─▒ ve yenilenmesinden daha fazla y├╝k├╝ml├╝l├╝k s─▒ralanm─▒┼č olabilir. Bu nedenle y├╝k├╝ml├╝l├╝klerinizi kontrol edece─činiz zaman kira kontrat─▒na a┼čina olman─▒z ├Ânemlidir.

Kira kontrat─▒nda, i├ž ve d─▒┼č bak─▒m y├╝k├╝ml├╝l├╝kleri aras─▒nda ayr─▒m yap─▒lmaktad─▒r. ─░├ž bak─▒m badana, boya, duvarlar─▒n k├ó─č─▒tla kaplanmas─▒ ve zeminlerin cilalanmas─▒n─▒ i├žerir.

Kira s├Âzle┼čmesinin ┬ž8. Maddesinde ev sahibi, i├ž bak─▒m y├╝k├╝ml├╝l├╝─č├╝n├╝n kirac─▒ olarak size mi yoksa ev sahibine mi ait oldu─čunu belirtmelidir. Kirac─▒ olarak size, ola─čan i├ž bak─▒m y├╝k├╝ml├╝l├╝─č├╝nden daha fazlas─▒ y├╝klenmi┼čse, bu durum kira s├Âzle┼čmesinin ┬ž11. Maddesinde belirtilmelidir.

D─▒┼č bak─▒m, hem konutun d─▒┼č─▒nda hem de i├žinde bulunan bile┼čenleri kapsar. Kural olarak, i├ž bak─▒m ÔÇôyani badana, boya, ka─č─▒t kaplama ve zeminlerin cilalanmas─▒ÔÇô alt─▒nda kategorize edilemeyen her ┼čey d─▒┼č bak─▒m kapsam─▒ndad─▒r. D─▒┼č bak─▒m y├╝k├╝ml├╝l├╝─č├╝ genellikle ev sahibine aittir ve konutun bak─▒m─▒n─▒ yapmakla y├╝k├╝ml├╝d├╝r.

Ev sahibiniz bak─▒m y├╝k├╝ml├╝l├╝─č├╝n├╝ yerine getirmiyorsa ev sahibinizle ileti┼čime ge├žmeli ve ilgili ki┼čiden kusurlar─▒ gidermesini istemelisiniz. Kusurlar giderilmezse, durumu Kira De─čerlendirme KomitesiÔÇÖne (Huslejen├Žvnet) iletebilirsiniz; bu komite ev sahibinize belirli bir s├╝re i├žinde kusurlar─▒ gidermesi talimat─▒ verebilir.

5. Evi bo┼čalt─▒yor musunuz? ­čĆá Ô×í´ŞĆ

Kontrat─▒ sonland─▒rma

Sonland─▒rman─▒n ge├žerli olabilmesi i├žin ev sahibinize yaz─▒l─▒ olarak bildirimde bulunman─▒z gerekir. Kirac─▒ olarak, kontrat─▒ sonland─▒rma sebeplerinizi gerek├želendirmek gibi bir y├╝k├╝ml├╝l├╝─č├╝n├╝z yoktur.

1 Ocak 2019 itibariyle Kira KanunuÔÇÖnda yeni maddeler y├╝r├╝rl├╝─če girmi┼čtir. Siz ve ev sahibiniz birbirinizin e-posta adreslerini bildi─či takdirde kontrat─▒n─▒z─▒ art─▒k posta yoluyla dijital olarak sonland─▒rman─▒z m├╝mk├╝nd├╝r. Ev sahibinizin e-posta adresini bilmiyorsan─▒z, mektupla g├Ândermeniz gerekir.

Yaz─▒l─▒ bildirimin mektupla m─▒ g├Ânderilmesi gerekti─či yoksa dijital olarak onaylan─▒p onaylanamayaca─č─▒ konusunda sorular─▒n─▒z varsa ev sahibinizle ileti┼čime ge├žin.

Kiralama s├╝reniz ├Ârne─čin 6, 12 veya 24 ay ile s─▒n─▒rl─▒ysa, konutta ne kadar s├╝re ya┼čayaca─č─▒n─▒z konusunda zaten anla┼čm─▒┼č oldu─čunuz i├žin, s├╝re sona erdi─činde ev sahibinize yaz─▒l─▒ bir bildirim yapman─▒z gerekmez.

Kiralama s├╝reniz s─▒n─▒rl─▒ de─čilse, ihbar s├╝resi genellikle 3 ayd─▒r. Ancak daha k─▒sa veya daha uzun ihbar s├╝resi ├╝zerinde anla┼čmaya izin verilir. Bu husus kira kontrat─▒n─▒zda belirtilecektir.

─░hbar s├╝resinin sona ermesinden ├Ânce konutu bo┼čaltmak isterseniz, konutun daha sonra da kiraya verilmesi gerekiyorsa, ev sahibiniz m├╝mk├╝n olan en k─▒sa s├╝rede yeni bir kirac─▒ bulmaya ├žal─▒┼čmakla y├╝k├╝ml├╝d├╝r. Ev sahibiniz konutu devralacak yeni bir kirac─▒ bulursa, yeni kirac─▒ ta┼č─▒nd─▒─č─▒nda kira ├Âdemekten muaf tutulursunuz.

Ev sahibinin kira s├Âzle┼čmesini feshetme hakk─▒

Kirac─▒ olarak, ev sahibinin kontrat─▒ sonland─▒rma ihtimaline kar┼č─▒ iyi korunursunuz. Ev sahibinin kirac─▒y─▒ evden ├ž─▒karmas─▒n─▒n m├╝mk├╝n oldu─ču durumlarda, feshin nas─▒l ve ne zaman ger├žekle┼čtirilmesi gerekti─čiyle ilgili ├Âzel ┼čartlar bulunur. Kirac─▒ olarak, kira kontrat─▒n─▒ sonland─▒rmak ve feshetmek aras─▒ndaki ayr─▒m─▒n fark─▒nda olmal─▒s─▒n─▒z.

Kira kontrat─▒, Kira Kanunu h├╝k├╝mlerine uygun olarak feshedildi─činde fesih ger├žekle┼čmi┼č olur. Kural olarak, Kira KanunuÔÇÖnun ┬ž83. ve ┬ž84. maddelerinde belirtilen sebeplerden baz─▒lar─▒ mevcut olmad─▒k├ža, ev sahibi s├╝resiz kira s├Âzle┼čmesi olan bir kirac─▒y─▒ evden ├ž─▒karamaz. Bu sebepler aras─▒nda, kirac─▒n─▒n ola─čan kurallar─▒ ├ži─čnemesi, ev sahibinin konuta kendisinin ta┼č─▒nmak istemesi (bu durumda size 1 y─▒l ├Ânce bildirimde bulunmas─▒ gerekir) ve m├╝lk├╝n/konutun y─▒k─▒lmas─▒ gereklili─či gibi durumlar yer al─▒r.

Ev sahibi a┼ča─č─▒daki durumlarda kirac─▒y─▒ evden ├ž─▒karabilir:

  • S├Âz konusu olan, ev sahibinin kendisinin ya┼čamak istedi─či, ona ait bir evse ve kira s├Âzle┼čmesinin yap─▒ld─▒─č─▒ tarihte ev sahibinin ba┼čka kirac─▒s─▒ yoksa. Bildirim s├╝resi en az bir y─▒ld─▒r.
  • Ev sahibinin evinin bir par├žas─▒ olan tek ki┼čilik odalar kiralanm─▒┼čsa. Bildirim s├╝resi en az bir ayd─▒r.
  • Ev sahibinin de i├žinde ya┼čad─▒─č─▒, iki ayr─▒ konut/daire olarak ayr─▒lm─▒┼č bir m├╝stakil evin dairelerinden biriyse. Bildirim s├╝resi en az bir y─▒ld─▒r.
  • Bir kira kontrat─▒ feshedildi─činde, kontrat derhal ge├žerli olmak ├╝zere sona erer. Kirac─▒ kira kontrat─▒n─▒ veya Kira KanunuÔÇÖnu ihlal ederse, ev sahibi kontrat─▒ derhal ge├žerli olmak ├╝zere feshedebilir.

Kirac─▒ olarak y├╝k├╝ml├╝l├╝klerinizi ihlal ederseniz, yani kira s├Âzle┼čmesini veya Kira KanunuÔÇÖnun ┬ž93. Maddesindeki ┼čartlar─▒ ihlal ederseniz, ev sahibi kira kontrat─▒n─▒ feshedebilir. Ev sahibi kirac─▒y─▒ a┼ča─č─▒daki durumlarda evden ├ž─▒karabilir:

  • Kiray─▒ zaman─▒nda ├Âdemiyorsa
  • Konutu, kira kontrat─▒nda belirtilen ama├žlar d─▒┼č─▒nda kullan─▒rsa
  • Kurallar─▒ g├Ârmezden gelir, d├╝zeni bozarsa

(Bu liste t├╝m maddeleri kapsamamaktad─▒r. Tamam─▒, Kira KanunuÔÇÖnda bulunabilir)

Evi bo┼čaltma raporu

Ev sahibi birden fazla konutu kiraya veriyorsa, Kira KanunuÔÇÖna g├Âre evi bo┼čaltma s─▒ras─▒nda bir denetim yap─▒lmal─▒d─▒r. Denetleme, ev sahibinin ta┼č─▒nd─▒─č─▒n─▒zdan haberdar edilmesinden en ge├ž iki hafta sonra yap─▒lmal─▒d─▒r.

Ev sahibi denetleme s─▒ras─▒nda bir ta┼č─▒nma raporu haz─▒rlamakla y├╝k├╝ml├╝d├╝r. Rapor, her iki taraf─▒n da haz─▒r bulunmas─▒ halinde derhal kirac─▒ya teslim edilmelidir. Ayr─▒ca, kirac─▒ ve ev sahibi taraf─▒ndan imzalanmal─▒d─▒r.

Raporun i├žeri─či konusunda ev sahibiyle %100 mutab─▒k de─čilseniz raporu imzalamay─▒n. Denetlemeye kat─▒lam─▒yorsan─▒z veya raporun i├žeri─čiyle hemfikir olmad─▒─č─▒n─▒z i├žin ta┼č─▒nma raporunu imzalamay─▒ reddediyorsan─▒z, ev sahibi denetlemeden sonra en ge├ž iki hafta i├žinde raporu size g├Ândermelidir. Ta┼č─▒nma raporunu ald─▒ktan sonra itirazda bulunabilirsiniz.

Yukar─▒da belirtilenlere uyulmazsa, ev sahibi talebini yerine getiremez ve kirac─▒ olarak hi├žbir ┼čeyden sorumlu olmazs─▒n─▒z. Sonu├ž olarak, depozitonuzun tamam─▒n─▒ geri alma hakk─▒na sahip olursunuz.

Ev sahibiniz sadece bir konutu kiraya veriyorsa, siz evi bo┼čalt─▒rken denetleme yapma zorunlulu─ču yoktur. Ancak evi bo┼čaltt─▒─č─▒n─▒z tarihten itibaren iki hafta i├žinde tadilat gereksinimlerini sizin bilginize sunmal─▒d─▒r. Konuttaki hangi kusurlar─▒n onar─▒lmas─▒ gerekti─čini ve ├╝cretlerini size bildirmelidir.

Evi bo┼čaltacaksan─▒z, tadilat konusunda ev sahibinizin ne istedi─čini bilmeniz zor olabilir. Ancak, Kira KanunuÔÇÖnda, kirac─▒ olarak sizden beklenen ┼čeylerin s─▒n─▒r─▒ belirlenmi┼čtir. Konutu devrald─▒─č─▒n─▒zdan daha iyi durumda teslim etme y├╝k├╝ml├╝l├╝─č├╝n├╝z olmad─▒─č─▒n─▒ unutmay─▒n. Bu nedenle, ev sahibi sizden konutu tamamen yenilemenizi bekleyemez.

Evi bo┼čaltma konusunda tavsiyeler

  • Evi bo┼čalt─▒rken ev sahibinizle birlikte denetleme yapmadan ├Ânce, eve ta┼č─▒n─▒rken tutulan ta┼č─▒nma raporunuzu inceleyin. Bu sayede, eve ta┼č─▒nd─▒─č─▒n─▒z s─▒rada durumun nas─▒l oldu─čunu ve konutun ne durumda devredilece─čini ├Â─črenmi┼č olursunuz.
  • Konutu yenilemi┼čseniz, denetlemeden ├Ânce t├╝m dairenin, hem k├╝├ž├╝k hem de b├╝y├╝k de─či┼čimlerin foto─čraflar─▒n─▒ ├žekmelisiniz. Ev sahibi ile aran─▒zda bir anla┼čmazl─▒k olmas─▒ durumunda bu foto─čraflar kullan─▒labilir.
  • Raporun i├žeri─či konusunda ev sahibiyle %100 mutab─▒k kalmad─▒─č─▒n─▒z s├╝rece ta┼č─▒nma raporunu asla imzalamay─▒n.
  • Anahtarlar─▒ teslim etti─činizde bir makbuz al─▒n.
  • Denetlemeye bir arkada┼č─▒n─▒z─▒ getirmek iyi bir fikir olabilir, b├Âylece tek ┼čahit ev sahibi olmaz, onun s├Âyledi─či her ┼čeyi kabul etti─činiz i├žin pi┼čman olmazs─▒n─▒z.

6. Kirac─▒ haklar─▒ ve (├╝cretsiz) hukuki yard─▒m

Kirac─▒ haklar─▒ ve hukuki yard─▒m

─░lgili kurulu┼člardan ├╝cretsiz veya ├╝cretli olarak bar─▒nmayla ilgili hukuki yard─▒m alabilirsiniz.

Danimarka’daki kirac─▒lar Danimarka Kira Kanunu taraf─▒ndan korunmaktad─▒r. Doland─▒r─▒ld─▒ysan─▒z veya ev sahibinizle sorun ya┼č─▒yorsan─▒z, a┼ča─č─▒daki kurulu┼člardan yard─▒m isteyebilirsiniz:

Kopenhag Hukuki Yard─▒m (Retshj├Žlp)

S├Âzle┼čmeler veya ev kiralamayla ilgili di─čer konularda ├╝cretsiz hukuki yard─▒ma ihtiyac─▒n─▒z varsa, Kopenhag Hukuki Yard─▒m (Danca Retshj├Žlp) ile ileti┼čime ge├žebilirsiniz. ├ťcretsiz hukuki yard─▒m almak i├žin belirli ko┼čullar─▒ yerine getirmeniz gerekir:

  • Bekarsan─▒z, ki┼čisel geliriniz vergiden ├Ânce y─▒ll─▒k 344.000 DKK’y─▒ (2021) a┼čmamal─▒d─▒r
  • Evliyseniz veya partnerinizle ya┼č─▒yorsan─▒z, ortak geliriniz vergiden ├Ânce y─▒ll─▒k 437.000 DKK’y─▒ (2021) ge├žmemelidir.

Kopenhag Hukuki Yard─▒m hakk─▒nda daha fazla bilgi al─▒n ÔÇôwww.retshjaelpen.dk/front-page

Kira Kontrol Kurulu (Huslejen├Žvn)

Kira Kontrol Kurulu (Danca Huslejen├Žvn) ev sahipleri ve kirac─▒lar aras─▒ndaki anla┼čmazl─▒klar─▒ ├ž├Âzmektedir. Ev sahipleri ve kirac─▒lar ald─▒klar─▒ hizmet kar┼č─▒l─▒─č─▒nda kira kontrol kuruluna ├╝cret ├Âderler.

Kira kontrol kurulu taraf─▒ndan ├ž├Âz├╝lebilecek davalara ├Ârnekler:

  • Kira seviyesi veya kira art─▒┼č─▒
  • Su ve ─▒s─▒nma gibi hizmetlerin faturalar─▒
  • Konut depozitosunun geri ├Âdenmesi ile ilgili konular

7. Kira Kontrol Kurulu'na nas─▒l ba┼čvurulur?

Danimarka’daki t├╝m belediyelerin ya ayr─▒ ya da di─čer belediyelerle ortakla┼ča ┼čekilde bir Kira Kurulu olu┼čturmas─▒ gerekmektedir.

Konuyu Kira Kurulu’nun ele almas─▒n─▒ istiyorsan─▒z, m├╝lk├╝n bulundu─ču belediyenin Kira Kurulu’na ba┼čvurman─▒z gerekir. Kamuya ait bir daire kiralad─▒ysan─▒z, o b├Âlgede ikamet edenlerin ┼čik├óyet kuruluna ba┼čvurman─▒z gerekir. Kopenhag Belediyesi’nin ileti┼čim bilgilerini bu sayfan─▒n ilerleyen k─▒s─▒mlar─▒nda bulabilirsiniz.

Evi bir ┼čah─▒stan kiral─▒yorsan─▒z ve memnun olmad─▒─č─▒n─▒z baz─▒ kira ko┼čullar─▒ varsa, kira ko┼čullar─▒n─▒z─▒n Kira Kanunu ve Bar─▒nma D├╝zenleme Yasas─▒ h├╝k├╝mlerine uygun olup olmad─▒─č─▒na Kira Kurulu’nun karar vermesini sa─člayabilirsiniz.

Kuruldan konuyla ilgili bir karara varmas─▒n─▒ istemeden ├Ânce, kirac─▒n─▒zla (ev sahibiyseniz) veya ev sahibinizle (kirac─▒ysan─▒z) ileti┼čime ge├žmeli ve anla┼čmazl─▒─ča bir ├ž├Âz├╝m aramal─▒s─▒n─▒z. Bu ba┼čar─▒l─▒ olmazsa, Kira Kurulu’ndan durumu de─čerlendirmesini isteyebilirsiniz. Kira KuruluÔÇÖna dosya sunman─▒n ├╝creti 319 DKKÔÇÖd─▒r (2022).

Kira KuruluÔÇÖna yap─▒lacak ┼čik├óyetin yaz─▒l─▒ olmas─▒ ve kira s├Âzle┼čmenizin bir kopyas─▒, ev sahibinizin kira art─▒┼č─▒na ili┼čkin bildirim mektubunun bir kopyas─▒ veya memnun olmad─▒─č─▒n─▒z hususlar─▒n bir kopyas─▒ gibi gerekli belgeleri eklemeniz gerekmektedir.

Ne kadar s├╝rer?

Kira Kurulu ┼čik├óyetinizi ald─▒─č─▒nda, ev sahibine ne hakk─▒nda ┼čik├óyette bulundu─čunuzu bildirir ve yasada belirtildi─či ├╝zere ev sahibine beyan─▒n─▒ yapmas─▒ i├žin genellikle iki haftal─▒k bir s├╝re verilir.

Kira Kurulu, hangi soru┼čturmalar─▒n y├╝r├╝t├╝lece─čine karar verir ve kurul, davan─▒n taraflar─▒ndan, t├╝m kamu makamlar─▒ndan ve ├Âzel ki┼čilerden bilgi alma hakk─▒na sahiptir.

Buna ek olarak, m├╝lk├╝ veya dairenizi denetleyebilir. B├Âyle bir durum s├Âz konusu olursa siz ve ev sahibiniz en az bir hafta ├Ânceden haber verilerek denetime ├ža─čr─▒l─▒rs─▒n─▒z.

Hangi makamla ileti┼čime ge├žilmeli

Konutu bir ┼čah─▒stan kiralad─▒ysan─▒z ve memnun olmad─▒─č─▒n─▒z baz─▒ ko┼čullar varsa, Kira Kontrol KuruluÔÇÖnun (Huslejen├Žvnet) bu ko┼čullar─▒n Kira Kanunu ve Bar─▒nma D├╝zenleme Yasas─▒ h├╝k├╝mlerine uygun olup olmad─▒─č─▒na karar vermesini isteyebilirsiniz.┬á

Ancak toplu konutta ya┼č─▒yorsan─▒z ve ev sahibinize kar┼č─▒ bir ┼čik├óyet talebi olu┼čturmak istiyorsan─▒z, b├Âyle bir ┼čik├óyetin Kira Kontrol Kurulu yerine Kirac─▒ ┼×ik├óyet KuruluÔÇÖna (Beboerklagen├Žvnet) sunulmas─▒ gerekir.

Kira Kontrol Kurulu sadece anla┼čmazl─▒─č─▒ bir sonuca ula┼čt─▒rabilir ve size ya da ev sahibine herhangi bir genel dan─▒┼čmanl─▒k veremez. Kurul tamamen tarafs─▒zd─▒r ve her dosyay─▒ ilgili mevzuat ve i├žtihatlara uygun olarak objektif bir ┼čekilde karara ba─člar. Bununla birlikte, Kurul bir mahkeme olarak de─čil, kira s├Âzle┼čmesine ili┼čkin konularda karar veren bir merci kabul edilir.

Kira Kontrol Kurulu genellikle ┼ču konulardaki anla┼čmazl─▒klar─▒ karara ba─člar:

  • Kira seviyesi
  • Depozitonun miktar─▒ ve geri ├Âdenmesi
  • Kira art─▒┼člar─▒
  • Bak─▒m sorunlar─▒
  • Hizmet faturalar─▒ (├Ârn. ─▒s─▒nma, elektrik ve su)

Kopenhag Kira Kontrol Kurulu

Adres: Postboks 493, 1506 K├Şbenhavn V

Belediye numarası: 101

Web sitesi: https://international.kk.dk/live/housing/finding-a-place-to-live/tenant-rights-and-legal-aid

E-posta: husleje@kk.dk

Telefon numaras─▒: +45 33 66 62 00

Bu web sitesinde listelenen kurallar yaln─▒zca Kopenhag Belediyesi ile ilgilidir. Di─čer Kira Kontrol Kurullar─▒n─▒n ileti┼čim bilgilerini burada bulabilirsiniz: www.huslejenaevn.dk/naevn/huslejenaevn